Huizen kopen is voor veel mensen een van de grootste stappen in hun leven. Het is spannend, soms overweldigend en vraagt om goede voorbereiding. Of je nu net begint met zoeken of al een tijdje rondkijkt op de woningmarkt, er zijn veel dingen waar je rekening mee moet houden. Van je financiën op orde krijgen tot de juiste buurt kiezen: elk onderdeel telt. Deze blog helpt je op weg met duidelijke informatie over het koopproces.
Je financiën als vertrekpunt
Voordat je begint met bezichtigen, is het verstandig om te weten hoeveel je kunt lenen. Een hypotheek is voor de meeste kopers noodzakelijk om een woning te financieren. De hoogte van je hypotheek hangt af van je inkomen, je vaste lasten en of je al eigen spaargeld hebt. In Nederland mag je bij de bank maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dat betekent dat je de bijkomende kosten, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, zelf moet betalen. Die kosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro’s. Starters op de woningmarkt kunnen in sommige gevallen gebruikmaken van de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting. Dit geldt voor mensen onder de 35 jaar die een woning kopen onder een bepaalde prijsgrens. Het loont dus om je goed te verdiepen in de regelingen die voor jou gelden voordat je een bod uitbrengt.
Wat wil je in een woning en in welke buurt
Naast het financiële plaatje is het goed om je wensen op een rij te zetten. Denk aan het aantal kamers dat je nodig hebt, of je een tuin wilt en hoe belangrijk de ligging is. De afstand tot werk, school of het openbaar vervoer speelt voor veel mensen een grote rol bij de keuze voor een bepaalde plek. Ook de sfeer van een buurt telt mee: is het rustig of juist levendig? Bestaande bouw biedt vaak meer karakter en een lagere aankoopprijs, maar kan wel extra onderhoud vragen. Nieuwbouw is energiezuiniger en vraagt minder direct onderhoud, maar wachttijden kunnen lang zijn. Ga bij voorkeur meerdere keren kijken in een wijk op verschillende tijdstippen. Dat geeft een realistischer beeld van hoe het er echt aan toegaat.
Het bezichtigen en bieden op een woning
Een bezichtiging is meer dan een rondleiding door een woning. Het is het moment waarop je let op de staat van het onderhoud, de indeling van de ruimtes en mogelijke gebreken. Neem de tijd om alles goed te bekijken en stel vragen aan de verkopende makelaar. Let op zaken als de staat van het dak, de kozijnen en de verwarmingsinstallatie. Als je serieus interesse hebt, kun je overwegen een aankoopmakelaar in te schakelen. Die kent de markt goed en kan je helpen bij het bepalen van een realistisch bod. In steden is overbieden vaak noodzakelijk, terwijl er buiten de randstad soms nog onderhandelingsruimte is. Zodra je bod geaccepteerd wordt, volgt een koopcontract met daarin een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Die geeft je de mogelijkheid om de koop alsnog terug te draaien als de hypotheek niet rond komt.
Van koopcontract tot sleuteloverdracht
Na het tekenen van het koopcontract begint de periode tot aan de overdracht bij de notaris. In deze tijd regel je de definitieve hypotheek, laat je een bouwkundige keuring uitvoeren als dat nog niet is gedaan en zorg je voor een woonverzekering. De notaris stelt de leveringsakte en de hypotheekakte op. Op de dag van de overdracht betaal je de koopsom via de notaris, onderteken je de aktes en krijg je de sleutels. Daarna is de woning officieel van jou. Het is slim om voor de overdracht een eindinspectie te doen. Zo controleer je of de staat van de woning overeenkomt met wat er bij de bezichtiging was afgesproken en of eventuele afgesproken zaken ook echt zijn achtergelaten of meegenomen.
Veelgestelde vragen
Wat is een ontbindende voorwaarde bij de aankoop van een woning?
Een ontbindende voorwaarde is een afspraak in het koopcontract waarmee je de koop kunt annuleren als er iets niet lukt. De meest gebruikte variant is de financieringsvoorbehoud. Als de bank de hypotheek niet goedkeurt, kun je de koop zonder kosten ontbinden. Je spreekt bij het tekenen van het contract af binnen welke termijn dit moet gebeuren.
Hoeveel eigen geld heb je nodig om een woning te kopen?
Bij het kopen van een woning heb je eigen geld nodig voor de bijkomende kosten. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten. Deze kosten bedragen gemiddeld twee tot vijf procent van de koopprijs en kun je niet meefinancieren in de hypotheek. Het is verstandig om hier van tevoren voor te sparen.
Is een bouwkundige keuring verplicht bij de aankoop van een bestaande woning?
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel aan te raden bij oudere woningen. Een gecertificeerde inspecteur onderzoekt de staat van de woning op gebreken die niet altijd zichtbaar zijn bij een gewone bezichtiging. De uitkomst kan helpen bij de onderhandeling over de prijs of bij de beslissing om wel of niet te kopen.
Wat doet een aankoopmakelaar precies?
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het vinden en kopen van een woning. Hij of zij kent de lokale markt, helpt je bij het bepalen van een bod en controleert het koopcontract op belangrijke details. Je betaalt de aankoopmakelaar zelf, maar die investering verdient zich vaak terug doordat je beter geïnformeerd bent tijdens het onderhandelingsproces.
