Je eerste huis kopen begint bij één ding: weten wat je kunt betalen. Veel beginners storten zich meteen in het zoeken naar woningen, terwijl de financiën het beste vertrekpunt zijn. Met de juiste huizen kopen tips voor beginners zet je elke stap in de goede volgorde, van je budget bepalen tot de sleutel ophalen.
Wat kun je eigenlijk lenen?
Voordat je ook maar één bezichtiging plant, moet je weten wat je maximale hypotheek is. Dit hangt af van je inkomen, je vaste lasten en of je partner ook inkomen heeft. Je kunt bij een hypotheekadviseur een oriëntatiegesprek aanvragen. Dat is vaak gratis en geeft je al snel een helder beeld van je mogelijkheden.
Naast de hypotheek heb je ook eigen spaargeld nodig. Bij het kopen van een woning betaal je kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Deze kosten worden niet meegefinancierd in je hypotheek. Reken er rekening mee dat je een deel van de aankoopprijs zelf moet inbrengen.
Breng je wensen in kaart
Schrijf op wat je zoekt in een woning. Denk aan het aantal slaapkamers, de gewenste buurt, een tuin of balkon, en de afstand tot werk of school. Maak ook een onderscheid tussen wat je echt nodig hebt en wat mooi meegenomen is. Zo voorkom je dat je te snel nee zegt tegen een goede woning, of juist te enthousiast wordt over een huis dat niet bij je past.
Bedenk ook of je liever bestaande bouw koopt of een nieuwbouwwoning. Bestaande bouw is direct beschikbaar en heeft karakter, maar vraagt soms om onderhoud. Nieuwbouw is energiezuinig en volledig nieuw, maar heeft een langere wachttijd en minder onderhandelingsruimte op de prijs.
Bezichtigen doe je zo
Een bezichtiging is meer dan een rondwandeling. Neem de tijd om goed te kijken naar de staat van het huis. Let op de kozijnen, het dak, de badkamer en de cv-ketel. Vraag de verkopende makelaar naar het energielabel en eventuele gebreken. Neem iemand mee die rustig kijkt en ook de details opmerkt.
Ga bij twijfel vaker terug. Een tweede bezichtiging geeft je een beter gevoel bij de woning. Op een rustig moment zie je meer dan tijdens een drukke eerste rondleiding.
Bieden op een huis: waar moet je op letten?
Als je een bod uitbrengt, doe dat dan schriftelijk en met een geldig termijn. Bedenk van tevoren wat je maximaal wilt bieden en wijk daar niet zomaar van af. De vraagprijs is een richtlijn, geen vaste grens. In een gespannen markt wordt er vaak boven de vraagprijs geboden. Laat je adviseren door een aankoopmakelaar als je de marktwaarde moeilijk kunt inschatten.
Neem in je bod altijd ontbindende voorwaarden op. De twee meest gebruikte zijn de financieringsvoorbehoud en het voorbehoud van een bouwkundige keuring. Met een financieringsvoorbehoud kun je van de koop af als je de hypotheek niet rond krijgt. Met een bouwkundige keuring laat je het huis controleren door een expert op technische gebreken. Zo voorkom je dat je vastzit aan een koop die je financieel niet kunt dragen of waarbij verrassende problemen opduiken.
Praktische checklist voor beginnende huizenkopers
- Bepaal je maximale budget via een hypotheekadviseur
- Zorg dat je eigen spaargeld beschikbaar hebt voor bijkomende kosten
- Schrijf je wensen op en maak een onderscheid tussen wensen en eisen
- Plan bezichtigingen in en neem iemand mee
- Doe onderzoek naar de buurt en de omgeving
- Neem een aankoopmakelaar in de arm als je twijfelt
- Dien een schriftelijk bod in met ontbindende voorwaarden
- Laat een bouwkundige keuring uitvoeren bij twijfel over de staat van het huis
- Lees het koopcontract goed door voordat je tekent
- Regel op tijd een notaris voor de overdracht
De rol van een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar werkt voor jou, niet voor de verkoper. Hij of zij kent de markt, weet wat een woning waard is en onderhandelt namens jou. Dat kost geld, maar een goede aankoopmakelaar verdient zichzelf terug door slimmer te onderhandelen of problemen op tijd te signaleren. Als beginnende koper kan dat veel verschil maken.
Na het tekenen: wat gebeurt er dan?
Als de verkoper je bod accepteert, wordt er een koopovereenkomst opgesteld. Daarna heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. In die periode kun je zonder opgave van reden van de koop af. Daarna is de koop in principe definitief, tenzij je ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
De overdracht vindt plaats bij de notaris. Je tekent daar de leveringsakte en de hypotheekakte, betaalt de resterende koopsom en krijgt de sleutel. Zo is je eerste huis officieel van jou.
Veelgestelde vragen
Hoeveel spaargeld heb ik nodig bij het kopen van een eerste huis?
Bij het kopen van een huis betaal je kosten koper, die niet in je hypotheek worden meegefinancierd. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten. Hoe hoog deze kosten zijn hangt af van de aankoopprijs, maar het is verstandig om ruim eigen geld achter de hand te hebben. Vraag een hypotheekadviseur om een berekening op maat.
Wat is een financieringsvoorbehoud?
Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Het houdt in dat je van de koop af kunt als je de benodigde hypotheek niet kunt krijgen. Zonder dit voorbehoud ben je verplicht de koop door te zetten, ook als de bank de lening weigert. Het is een van de belangrijkste beschermingen voor een beginnende koper.
Moet ik altijd een aankoopmakelaar inschakelen?
Je bent niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen, maar het is aan te raden als je weinig ervaring hebt met het kopen van een huis. Een aankoopmakelaar kent de markt, helpt bij de onderhandeling en controleert het koopcontract. Zeker als eerste koper kan dat je veel stress en fouten besparen.
Kan ik van de koop af na het tekenen van het koopcontract?
Ja, dat kan in twee gevallen. Als koper heb je na het tekenen drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna kun je alleen nog van de koop af als een ontbindende voorwaarde van toepassing is, zoals het niet rondkrijgen van de hypotheek of een afkeurende bouwkundige keuring.
